建立借贷关系的时候，债权人为了债权的保险。常常要求债务人提供更多的担保。担保的形式可能既有提供抵押物、也有保证人。在债务人无法还款的时候，债权人应该首先要求实现抵押权，抵押权不足以偿还本息后，才能要求保证人承担保证责任。

案例简介

山东省五莲县某机械公司从五莲县张某借款500万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。某冷藏厂作为作为保证人，并签订了保证合同。后五莲县某机械公司届期无力清偿借款，张某起诉至法院要求对抵押物行使抵押权，并要求冷藏厂承担保证责任。法院经审理后认定，张某应先实现五莲县某机械公司的房产的抵押权，若仍然无法清偿的，由某冷藏厂承担保证责任。

案件分析

张某与机械公司的民间借贷案件中，机械公司以房产设抵押为物保，以冷藏厂作为保证人是人保（所谓人保不仅指自然人，公司企业作为法人，也具有成为保证人的资格）。机械公司债务到期后无力偿还，因此张某有权实现抵押权，在房产无法清偿债务的情况下，可以向保证人追偿。

第二十八条【保证担保与物的担保并存时保证责任的承担】同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。

债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。